вторник, 20 августа 2013 г.


Сегодня на украинском строительном рынке, мансардные окна являются невероятно востребованными и количество частных домов и коттеджей с их использованием с каждым  годом непрерывно растет.
Не секрет, что мансардные окна, установленные в крыше, являются самым лучшим способом освещения мансарды. Дополнительно – это также уют, комфорт, индивидуальный интерьер, правильное и оптимальное проветривание.
Немецкий производитель мансардных окон Roto предлагает окна как из дерева, так и из профилей ПВХ. Особое внимание хотелось бы обратить на деревянные окна, которые можно заказать у Roto в цвете. В стандартном исполнении - это окна из клееного соснового бруса, покрытые бесцветным лаком, т.е. имеют цвет натуральной сосны, а вот под заказ возможны разные варианты покраски деревянной поверхности окна, практически в любой цвет. Данное предложение Roto делает возможным установку такого окна в любом интерьерном решении мансарды.
Посмотрите на снимки ниже, как окрашенное дерево мансардного окна придает особенный стиль ванной комнате.
 

cid:217D0086.01CE9D79.2B54E566.7E255500_csseditor

В случае окрашенного дерева, каждый элемент окна во время производства на фабрике Roto, покрывается лаком в 2 этапа: цветная импрегнация и нанесение цветного лака на поверхность, благодаря чему краска тщательно проникает в структуру древесины. После данного процесса покраски, окрашенные элементы далее переходят уже на сборочный конвейер.

Какие же преимущества окрашенных деревянных окон?
·         Широкая цветовая гамма, которая предлагает окраску с видимой структурой дерева либо без видимой структуры - по желанию заказчика.
·         С помощью мансардных окон можно добиться индивидуальных дизайнерских эффектов.

      Украсят внутреннюю обстановку и улучшат время пребывание в данном помещении. 
С уважением, Команда Roto

понедельник, 19 августа 2013 г.

Установка мансардного окна

 Международный концерн Roto поставляет в Украину мансардные окна высокого качества продуманные до мелочей. Имея ярко выраженное преимущество перед другими мансардными окнами в безопасности и удобстве, Roto не пасет задних и в таком аспекте, как монтаж окна. Поставляются окна с монтажными уголками установленными к коробке окна уже на заводе(рис. 1.1). Таким образом распаковав упаковку, вам остается лишь выбрать способ установки.
                                                      
 Как установить мансардное окно может зависеть от таких факторов как размер устанавливаемого окна, серия окна, наличие свободного пространства для работы и количество монтажников. Всего существует два способа установки –  установка рамы отдельно от створки и не снимая створку окна.
Мансардные окна Roto с двумя осями поворота створки (Designo R8) и с приподнятой осью поворота створки (Designo R7) удобно монтируются с помощью второго способа установки окна, за счет увеличенного свободного пространства при открытом окне по сравнению с окнами с центральной осью поворота (рис. 2).
                                                   

 Обратите внимание на зазоры между створкой и коробкой окна (рис. 2). При наличии горизонтальных перекосов, следует устранить их с помощью ступенчатого клина прилагаемого к окну, устанавливая его под нужный кронштейн и, подбирая величину ступени в зависимости от величины перекоса. Для того чтобы выровнять вертикальные зазоры, вам понадобится передвигать верхнюю часть коробки в право или лево, в зависимости от перекоса. После правильной регулировки всего окна следует прикрутить верхние уголки.
Установка оклада (рис. 3, 4)
   

 Для подводки оклада к окну, используется эластичный уплотнитель из EPDM-каучука, установленного по периметру рамы окна. Приподняв уплотнитель, устанавливается нижняя часть оклада. Крепится она с помощью клипс к раме в окнах Designo R6/R8 (рис. 3), а в варианте с окнами Designo R4/R7 (рис. 4), прикручивается к раме окна всего двумя саморезами. Под уплотнитель также монтируются элементы верхней и боковых частей. Данная технология используется во избежание проникновения влаги в древесину в местах крепления саморезов.
Далее оклад крепится к обрешётке с помощью прилагаемых в комплекте гвоздей и клямеров. Не забывайте  следить за тем, чтобы край водоотводящего желоба, который находится  по бокам оклада, не был сплющен. Элементы оклада не могут выступать за размеры рамы. Вот и закончен процесс установки мансардного окна.
                                                    

пятница, 16 августа 2013 г.

Обзор украинского рынка мансардного строительства.


Известно, что мансарды начали строить в Европе еще первой половине XVII в. Сегодня этот тип помещений нашел своих сторонников и в Украине. И это не случайно, так мансарда воплощает в себе уют и уединенность, и предоставляет уникальную возможность с высоты наблюдать за жизнью современного города
Однако для того, чтобы жизнь на высоте удалась, еще на этапе проектирования необходимо определиться с архитектурно-строительной системой мансарды. Именно от этого зависит выбор не только ограждающих, но несущих конструкций мансардных этажей

Мансардная теория
Существуют различные варианты конструктивных систем мансард по объемно-планировочным решениям, расположению и ширине относительно надстраиваемого жилого дома, этажности (количество уровней), конфигурации крыши мансарды, взаимосвязи помещений мансард с коммуникационной структурой здания. При этом каждый тип мансард может быть еще и модифицирован:
  • по расположению относительно надстраиваемого дома — над верхним этажом дома и, возможно, с пристраиваемыми объемами (эркеры, ризалиты); над верхним этажом дома с включением последнего в объемно-планировочную структуру мансарды;
  • над надстраиваемыми дополнительными этажами;
  • по этажности — одноуровневые и двухуровневые, при этом двухуровневые в свою очередь могут быть с поэтажным или двухуровневым расположением квартир и комбинированными;
  • по ширине — в пределах ширины существующего дома, большей ширины за счет консольных вылетов;
  • с вертикальными и наклонными наружными стенами;
  • по конфигурации крыши — с треугольным и ломаным профилем, симметричными или асимметричными скатами, торцы могут решаться вертикальными, наклонными или ломаного очертания;
  • по связи помещений мансард с коммуникационной структурой здания — с примыканием к лестничному или лестнично-лифтовому узлу;
  • с устройством коридора.
Особенности проектирования


При проектировании мансардного этажа, специалисты рекомендуют помнить основные правила:
  • выбор планировочного варианта мансарды должен быть основан на анализе планировки здания-основы;
  • огромная роль, в зависимости от уровня зрительного восприятия, принадлежит линиям и формам, определяемым геометрией крыши;
  • важным условием размещения мансардных помещений является их взаимосвязь с коммуникационной структурой здания-основы. особое значение имеют форма и габариты помещений, выбор светопрозрачного ограждения (вертикальных или наклонных окон), их размещение с учетом построения интерьера во взаимосвязи с формированием архитектуры;
конструктивная схема, материал ограждающих конструкций и деталей мансарды определяются с учетом единства конструкции и архитектурных форм здания-основы (применение легких конструкций, деталей и изделий является основным требованием);
мансарда с крутоуклонной крышей требует особого подхода к выбору кровельного материала, обеспечению теплозащиты, герметизации и гидроизоляции.
Кроме этого, необходимо учитывать взаимодействие проектируемой и существующих инженерных систем и обеспечение их совместной работы (в случае, когда функции мансарды не совпадают с функциями основного здания, требуется разработка специальных технических решений).

Рыночная ситуация
Надо отметить, что даже в докризисный период особого бума в сегменте мансардного строительства не наблюдалось. По разным оценкам «прибавка площадей» за счет обустройства мансард держалась на уровне 60-80 тыс. м2. И это при том, что мансардное строительство на отечественном рынке велось в двух направлениях — жилом и коммерческом.
Основной причиной столь незначительных показателей, эксперты называют огромное количество разрешений и согласований, которые необходимы для проведения реконструкции жилого дома с целью устройства мансардного этажа. Среди которых, разрешения всех собственников здания на обустройство мансарды, относится к наиболее проблемным.
Глобальный финансово-экономический кризис снизил интерес по обустройству мансардных этажей, до минимальных значений. Тем не менее, мансарды продолжают строиться и в нынешних непростых экономических условиях. Правда, это происходит, в основном, в сегменте индивидуального строительства при возведении новых коттеджей и домов.

Мансардные технологии

Возможность надстройки и устройства мансарды того или иного вида определяют типом надстраиваемого здания, запасом несущей способности основных его несущих конструкций, требуемой инсоляцией помещений как реконструируемого здания, так и окружающих жилых домов.
В последние годы, при новом строительстве, а также при реконструкции зданий, используют оригинальную конструктивную схему несущих конструкций мансард с рамным каркасом из оцинкованных стальных гнутых профилей или стальных горячекатаных профилей.

Все соединения в этих конструкциях выполняются с применением самонарезающих винтов, комбинированных заклепок или болтов. Подобный способ монтажа позволяет проводить надстройку мансардного этажа в короткие сроки и без отселения жильцов с нижних этажей.
В качестве легких конструкций для строительства мансард используют и деревометаллические конструкции (балки, стойки, панели). В этом случае используются преимущества металла и дерева и совместимость их работы в единой конструкции.
Для объединения металлических и деревянных элементов в единую конструкцию применяется принцип «пакетирования», когда металл и дерево склеиваются температуроустойчивыми мастиками, а также устанавливаются трубчатые нагели с развальцованными концами.
При этом основные силовые воздействия в этой строительной композитной конструкции воспринимает металлический сердечник, а устойчивость и огнестойкость ей обеспечивает деревянная оболочка. Электрохимическим способом на металлический сердечник наносится антикоррозийное покрытие, а древесная оболочка подвергается модификации, то есть глубокой пропитке в автоклавах специальными растворами, обеспечивающих влагостойкость, антипиренные и антисептические свойства всему массиву древесины.
Применение несущих конструкций мансард с рамным каркасом, а также деревометаллических конструкций позволяет без серьезных затрат трансформировать жилые помещения в плане, чего нельзя добиться при использовании в качестве несущих конструкций кровли железобетонных стропильных ферм.
В целом, по оценкам специалистов, мансардный этаж, выполненный из легких конструкций, обеспечивает экономию материальных ресурсов на 1 м2 жилой площади в два раза — по отношению к строительству зданий из железобетонных панелей, и в четыре раза — по отношению к кирпичным зданиям без учета затрат на возведение фундамента.
В последние годы, мансардные окна в Украине стали неотъемлемым элементом современных городских зданий и частных загородных домов. Они открывают новые возможности в архитектуре и дизайне помещений.
Эти изделия позволяют придать унылому и ничем непримечательному чердаку привлекательный вид и создать комфортное жилое пространство. По сравнению с традиционными, мансардные окна при меньшей площади проема пропускают больше света, обеспечивая отличное естественное освещение. Кроме этого эти оконные конструкции, за счет встроенного вентиляционного клапана, обеспечивают естественную всесезонную вентиляцию помещения даже при полностью закрытом окне.
Благодаря этим и другим характеристикам мансардные окна широко применяются при строительстве мансардных этажей в жилых домах, административных и офисных зданиях, а также при реконструкции старых чердачных помещений.
Оценивая нынешнюю ситуацию в сегменте мансардных окон, Ольга Дубовая, руководитель отдела рекламы и маркетинга ДП «ФАКРО-Львов» отмечает, что во время кризиса, производители мансардных окон столкнулись с теми же трудностями, что и строительный рынок в целом: снижение обьемов строительства, падение платежеспособности потребителей, отсутствие кредитования и, как следствие — уменьшение спроса на мансардные окна.
Однако объемы продаж в последние месяцы дают повод считать, что падение рынка закончилось.
Главные потребители мансардных окон — частные и коммерческие застройщики. В условиях сегодняшних экономических реалий объемы и темпы строительства крупных коммерческих объектов уменьшились, а частные заказчики, имея собственные финансовые накопления, продолжают строительство жилья. Поэтому главными потребителями мансардных окон сегодня считаются частные застройщики.

Рыночный ассортимент

На сегодняшний день рынок мансардного строительства представляет собой достаточно сформированную структуру, в состав которой входят различные группы компаний.
Наиболее многочисленную группу составляют производители деревянных стропильных ферм и конструкций для устройства крыш и мансард. Этот вид продукции предлагают деревообрабатывающие комбинаты и фирмы, основная специализация которых — деревообработка В эту группу можно отнести и строительные компании, использующие канадскую технологию деревянного каркасного строительства.
Некоторые производители металлоконструкций для быстровозводимых зданий предлагают несущие конструкции из стальных тонкостенных оцинкованных профилей.
Специалисты отмечают, что современные конструктивные решения несущего каркаса мансард основываются на использовании сборных конструкций, монтаж которых осуществляется непосредственно на строительном объекте. При этом формы готовых этих конструкций могут отражать почти все существующие конфигурации крыш.
Если говорить о мансардных окнах, то по мнению экспертов, практически весь украинский рынок этих изделий разделили между собой торговые марки: FAKRO, Velux, Roto. При этом около половины национального рыночного пространства, удерживает компания FAKRO.

Рыночная перспектива

По оценкам экспертов, в условиях насыщенной застройки, особенно в центральной части крупных украинских городов, мансардное строительство имеет неплохие перспективы. И связано это в первую очередь с тем, что для ремонта и реставрации существующих объектов необходимо иметь значительные средства. Для городских бюджетов такие затраты не по силам.

Выходом из этой ситуации могут стать специальные городские программы мансардного строительства. Суть этих программ должна заключаться в том, что частный инвестор получает разрешение на возведение мансарды, только при условии его гарантии на проведение полноценной реставрации или ремонта всего здания без расселения жильцов.

Учитывая мировые строительные тенденции, в частности европейские, Ольга Дубовая тоже убеждена, что в перспективе в Украине будет расти популярность мансард как в частных, так и в многоэтажных домах. А значит, при условии благоприятной экономической ситуации в стране, рынок материалов и изделий, в том числе и мансардных окон будет развиваться быстрыми темпами.

Однако в ближайший год не следует ожидать «докризисной» динамики. По прогнозам экспертов, в 2013 году украинский рынок мансардного строительства, может увеличится не более, чем на 11%, естественно, по сравнению с прошлогодними показателями.

пятница, 9 августа 2013 г.

Земельный участок под строительство

Земельный участок 25 соток под Киевом. Размер участка 35х70м, расположен в 19 км от КП Пуща-Водица, 22 км от гипермаркетов "Епицентр", "Новус" и "Ашан", 24 км от станции метро Академгородок. Участок приватизированый - Акт на строительство и обслуживание жилого дома, примыкает к берёзовой роще. Цена за сотку 2000,00 у.е. Контактный телефон +38093 399-77-10, Сергей Михайлович